စာခ်ဳပ္(Deed)

Deed စာခ်ဳပ္ . . .

ပိုင္ရႇင္၊ သို႔မဟုတ္ ခ်ီးေျမႇာက္ေထာက္ပံ့သူက ေျမပိုင္ဆိုင္မႈ၊ သို႔မဟုတ္ ေျမတြင္ပါရႇိသည့္ အက်ိဳးခံစားခြင့္ကို လႊဲေျပာင္းခံရသူ၊ သို႔မဟုတ္ အက်ဳိးခံစားခြင့္ရသူဟုေခၚသည့္ အျခားပုဂၢိဳလ္တစ္ဦးသို႔ လႊဲေျပာင္းေပးျခင္းအတြက္ စာျဖင့္ေရးသားထားေသာ သေဘာတူညီခ်က္ျဖစ္သည္။ ေျမကိုေရာင္းခ်၍လည္းေကာင္း၊ ေပးကမ္းျခင္းျဖင့္ေသာ္လည္းေကာင္း ျပဳလုပ္ႏိုင္သျဖင့္ စာခ်ဳပ္အတည္ျဖစ္ရန္ အခေၾကးေငြ (ေပးရန္) မလိုအပ္ေပ။ သို႔ရာတြင္ စာခ်ဳပ္ကိုေထာက္ပံ့သူ၏ လက္မႇတ္ႏႇင့္ တံဆိပ္ခတ္ႏႇိပ္ထားရမည္။ မႇတ္တမ္းထိန္း၊ ေမာ္ကြန္းထိန္း၊ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမ်ား ေကာ္မရႇင္နာ စသျဖင့္ အမည္အမ်ဳိးမ်ဳိးႏႇင့္ ျပည္သူ႕အရာရႇိက မႇတ္တမ္းထားႏိုင္ရန္ျဖစ္သည္။ သက္ေသမ်ား၏ လက္မႇတ္ႏႇင့္ ခ်ီးေျမႇာက္ေထာက္ပံ့သူ၏ ၀န္ခံခ်က္တို႔ကိုလည္း ႏိုႀတီ၊ သို႔မဟုတ္ အျခားအရာရႇိ ေရႇ႕ေမႇာက္တြင္ ေဆာင္ရြက္ရေပသည္။ အမည္လႊဲ နာမည္ေပါက္ျခင္းသည္လည္း စာခ်ဳပ္ကိုေပးအပ္လႊဲေျပာင္းျခင္းႏႇင့္ ေယဘုယ်အားျဖင့္ လႊဲေျပာင္းခံရသူ၏ လက္ခံမႈလိုအပ္သည္။ နာမည္ေပါက္ အက်ဥ္းခ်ဳပ္(ABSTRACT OF TITLE) ၊ ယံုၾကည္မႈစာခ်ဳပ္ (Deed of Trust) ၊ ေပါင္ႏႇံမႈ (MORTGAGE) ၊ စြန္႔လႊတ္ေၾကညာစာခ်ဳပ္ (QUITCLAIM DEED)၊ တာ၀န္ယူအာမခံစာခ်ဳပ္ (WARRANTY DEED) တို႔တြင္လည္း ၾကည့္ပါ။

Deed of Trust ယံုၾကည္မႈစာခ်ဳပ္ . . .

ေပါင္ႏႇံမႈ (MORTGAGE) တြင္ၾကည့္ပါ။

Deep Organization နက္႐ိႈင္းသည့္အဖြဲ႕အစည္း၊ နက္႐ိႈင္းသည့္ ဖြဲ႕စည္းပံု . . .

ကြပ္ကဲထိန္းခ်ဳပ္မႈ အတုိင္းအတာ (SPAN OF CONTROL) ေအာက္ၾကည့္ပါ။

Defalcation ေငြေၾကးကို အလြဲသံုးစားျပဳျခင္း . . .

ဥပေဒတြင္ က်ယ္၀န္းေသာ ေ၀ါဟာရ (EMBEZZLEMENT) ႏႇင့္ အျခားရန္ပံုေငြမ်ား၊ သို႔မဟုတ္ ပစၥည္းပစၥယမ်ား အလြဲသံုးစားျပဳျခင္းျဖစ္သည္။

Default တာ၀န္ပ်က္ကြက္ျခင္း . . .

စာခ်ဳပ္အရေသာ္လည္းေကာင္း၊ အျခားနည္းအားျဖင့္ေသာ္လည္းေကာင္း ေဆာင္ရြက္ရမည့္တာ၀န္တစ္ခုကို ေဆာင္ရြက္ရန္ ပ်က္ကြက္ျခင္းျဖစ္သည္။ ေပးရန္တာ၀န္တစ္ခု (OBLIGATION def-1) ေစ့ေရာက္သည့္အခါ ျဖည့္ဆည္းရန္ ပ်က္ကြက္ျခင္းလည္းျဖစ္သည္။

Defensive Investment အ႐ံႈးကာကြယ္မႈျပဳ ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံေငြ . . .

အျမတ္ရရႇိရန္ထက္ ဆံုး႐ံႈးမႈမေပၚေပါက္ရန္ အာမခံခ်က္အျဖစ္ အဓိကျပဳလုပ္ထားေသာ ျပည္တြင္းျပည္ပ မည္သည့္ျမႇဳပ္ႏႇံမႈမဆို ျဖစ္သည္။ ၿပိဳင္ဘက္မ်ား၏ေဆာင္ရြက္ခ်က္မ်ားကို တုံ႔ျပန္မႈအျဖစ္ ယင္းသို႔ေသာ ျမႇဳပ္ႏႇံမႈမ်ားကို မၾကာခဏျပဳလုပ္သည္။ ဥပမာ – ၁၉၇၀ ျပည့္ႏႇစ္မ်ားဆီက အေမရိကန္ျပည္ေထာင္စု အစိုးရသည္ လြယ္ကူစြာကြဲအက္ႏိုင္ေသာ ေက်ာက္ႏႇင့္ေက်ာက္မီးေသြးမႇ ျပည္တြင္းမႇေရနံထုတ္လုပ္ရန္ ျဖစ္စဥ္မ်ား ဖြံ႕ျဖိဳးတိုးတက္ရန္အားေပးခဲ့သည္။ ယင္းသို႔ဖန္တီးထားေသာ စြမ္းအင္သဘာ၀ေရနံကဲ့သို႔ သက္သာစြာ ထုတ္လုပ္ႏိုင္ျခင္း မည္သည့္အခါမွ် ျဖစ္ႏိုင္ေျခမရႇိေခ်။ သို႔ေသာ္ အရင္းအျမစ္တစ္ခုဖန္တီးရန္ အ႐ႈံးကာ ရင္းႏႇီးမႈတစ္ခုျဖစ္သည္။

Deferred Annuity ေရႊ႕ဆိုင္းႏႇစ္စဥ္ပံုေသေထာက္ပံ့ေၾကး . . .

ႏႇစ္စဥ္ပံုေသေထာက္ပံ့ေၾကး (ANNUITY) ေအာက္တြင္ ၾကည့္ပါ။

Deferred Charge ေရႊ႕ဆိုင္းက်ခံေငြ . . .

ေရႊ႕ဆိုင္းစရိတ္ (Deferred Expense) လည္းျဖစ္သည္။ ႀကိဳတင္ေပးစရိတ္ (PREPAID EXPENSE) ကို ၾကည့္ပါ။

Deferred Demand ေရႊ႕ဆိုင္း၀ယ္လိုအား . . .

လိုလားေသာကုန္စည္၊ သို႔မဟုတ္ ၀န္ေဆာင္မႈ ျပတ္လပ္၍ ေတာင္းခံလာသည့္ ၀ယ္လိုအားကို ေရႊ႕ဆိုင္းရသည္။

Deferred Income ေရႊ႕ဆိုင္း၀င္ေငြ . . .

ေရႊ႕ဆိုင္းအက်ဳိးခံစားခြင့္ (Deferred Credit) ေရႊ႕ဆိုင္းေရာင္းရေငြ၊ ၀န္ေဆာင္မႈရေငြ (Deferred Revenue) လည္းျဖစ္သည္။ လက္ခံရရႇိၿပီးျဖစ္ေသာ္လည္း အခ်ိန္ေစ့ေရာက္ျခင္းမရႇိေသးေသာ လုပ္ငန္းေဆာင္ရြက္ျခင္းမႇ ရေငြျဖစ္သည္။ စာမူမရမီ စာေရးဆရာအား ႀကိဳတင္ထုတ္ေပးထားေငြ၊ အိမ္ငႇားခႀကိဳတင္ေပးေငြ၊ ထုတ္ေ၀မည့္မဂၢဇင္းအတြက္ ေပးထားေငြစသည္တို႔သည္ ေရႊ႕ဆိုင္း၀င္ေငြ၏ ဥပမာအခ်ဳိ႕ျဖစ္သည္။ လက္က်န္ရႇင္းတမ္း (BALANCE SHEET) တြင္ ေရႊ႕ဆိုင္း၀င္ေငြကို ေပးရန္တာ၀န္အျဖစ္ ေဖာ္ျပသည္။

Deferred Wages . . .

ပင္စင္ (PENSION) ေအာက္ၾကည့္ပါ။

Deficit လိုေငြ . . .

စာရင္းကိုင္ရာတြင္ ေပးရန္တာ၀န္မ်ားက ရပိုင္ခြင့္မ်ားထက္ ပိုေငြ၊ သို႔မဟုတ္ ကုန္က်စရိတ္မ်ားက ရေငြမ်ားထက္ ပုိေငြအတိအက်ကိုဆိုသည္။ ဆံုး႐ံႈးေငြ (LOSS def-1) ကိုလည္း ၾကည့္ပါ။

Deficit Financing ဘ႑ာလုိေငြ ျဖည့္ဆည္းျခင္း . . .

တိုးျမႇင့္ရရႇိမည့္၀င္ေငြႏႇင့္ ခုႏႇိမ္ရန္လံုေလာက္မည္ဟု မေမွ်ာ္လင့္ႏိုင္သည့္ အစိုးရကအထူးတလည္ သံုးစြဲသည့္ ႀကီးမားေသာစရိတ္ျဖစ္သည္။ ယင္းလိုေငြကို အစိုးရက ေငြေခ်းစာခ်ဳပ္မ်ား တိုးျမႇင့္ေရာင္းခ်ရရႇိေသာ ေခ်းေငြမ်ားျဖင့္ ျဖည့္ဆည္းသည္။ အခြန္ႏႇင့္ပတ္သက္ေသာ မူ၀ါဒမႇ FISCAL POLICY မႇ ျဖည့္စြက္မူတစ္ရပ္ ျဖစ္သည္။ ပုဂၢလိကက႑ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမႈ ေလ်ာ့နည္းျခင္းေၾကာင့္ စီးပြားေရးက်ဆင္းျခင္းကို ကုစားရန္ ႀကိဳးပမ္းခ်က္တစ္ရပ္ျဖစ္သည္။ (မူလပန္႔တင္ျခင္း PUMP PRIMING တြင္လည္း ၾကည့္ပါ။) အေမရိကန္ျပည္ေထာင္စု အမ်ဳိးသားဘတ္ဂ်က္လိုေငြမ်ား ၁၉၃၀ ျပည့္ႏႇစ္မတိုင္မီ ကာလကတည္းက သိေနၿပီးျဖစ္ေသာ္လည္း ယခုအခါ၌ သိရႇိေစရမည့္ ဥပေဒသျဖစ္သည္။ ေဘာဂေဗဒပညာရႇင္မ်ား၏ ယံုၾကည္ခ်က္မႇာ ၀င္ေငြႏႇင့္ ကုန္က်စရိတ္မ်ား ညီရမည္။

ႏႇစ္စဥ္မဟုတ္လွ်င္ပင္ စီးပြားေရးလုပ္ငန္းသံသရာတစ္ပတ္တြင္ အနည္းဆံုးအျဖစ္ညီမွ်ရန္ျဖစ္၍ လိုေငြမ်ားအတြက္ ပညာရႇင္မ်ားေၾကာင့္ၾကၾကသည္။ အျခားေဘာဂေဗဒပညာရႇင္မ်ားကမူ အမ်ဳိးသားထုတ္ကုန္ တိုးတက္မႈေကာင္းမြန္ေနပါက ဘတ္ဂ်က္လိုေငြမ်ားကို အေရးမႀကီးဟုလည္း ခံယူၾကသည္။

Defined Benefit Plan အက်ဳိးခံစားခြင့္ သတ္မႇတ္ထားေသာ အစီအစဥ္ . . .

ခံစားခြင့္ရႇိသူက ရရႇိလာမည့္ ပင္စင္ပမာဏကို သတ္မႇတ္ထားေသာ ပင္စင္အစီအစဥ္ျဖစ္သည္။ ေပၚေပါက္လာမည့္ အက်ိဳးခံစားခြင့္ခန္႔မႇန္းေျခေပၚအေျခခံ၍ ထည့္၀င္ရမည့္ေငြမ်ားသတ္မႇတ္သည္။ ထည့္၀င္ေငြ သတ္မႇတ္ထားေသာ အစီအစဥ္ (Defined Contribution Plan) မ်ားတြင္မူ ကာလအလိုက္ ထည့္၀င္ရေငြမ်ားကို အက်ဳိးခံစားခြင့္ မည္သို႔ပင္ျဖစ္ေစ သတ္မႇတ္ထားသည္။

Deflation ေစ်းႏႈန္းက်ျခင္း၊ လႇည့္လည္ေငြက်ဳံ႕ျခင္း . . .

ေစ်းကြက္သို႔ ျဖန္႔ခ်ိတင္ပို႔ေသာ ကုန္ႏႇင့္ယႇဥ္၍ စုစုေပါင္းသံုးစြဲေငြေလွ်ာ့က်ျခင္းေၾကာင့္ အရပ္ရပ္ေစ်းႏႈန္းအဆင့္ ေလ်ာ့က်ျခင္းကိုဆိုသည္။ ေစ်းႏႈန္းေလ်ာ့က်ျခင္း၏ လက္ငင္းသက္ေရာက္မႈမႇာ ၀ယ္ယူစြမ္းပကားျမင့္သည္။ ေစ်းႏႈန္းမ်ားက်ပါက တူညီေသာေငြပမာဏျဖင့္ ပို၍၀ယ္ယူႏိုင္မည္။ ပံုေသ၀င္ေငြရသူမ်ားႏႇင့္ ၿမီရႇင္မ်ား အက်ဳိးမ်ားေသာ္လည္း စီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ား ၀င္ေငြေလ်ာ့ၿပီး အလုပ္သမားမ်ား အလုပ္ျပဳတ္မည္။ ေစ်းႏႈန္းေလ်ာ့က်ျခင္းကို စီးပြားေရးလုပ္ငန္းသံသရာ၏ က်ဳံ႕ခ်ိန္တြင္ ျဖစ္ေပၚၿပီး တစ္ျပည္လံုး စီးပြားေရးလုပ္ငန္းေဆာင္တာမ်ား နိမ့္က်ျခင္းေတြ႕ရသည္။ ၁၉၃၀ ျပည့္ႏႇစ္ေနာက္ပိုင္း အေမရိကန္ျပည္ေထာင္စုတြင္ စစ္မႇန္ေသာ ေစ်းႏႈန္းက်ဆင္းမႈမရႇိခဲ့။ အစိုးရ၏ ေငြေၾကးမေဖာင္းပြရန္ Disinflation ေပၚလစီမ်ား က်င့္သံုးရာ၌ အခ်ဳိ႕ေစ်းႏႈန္းမ်ားက်ေစသည္။ ဥပမာ – ေငြေၾကးမေဖာင္းပြေစရန္ ေပၚလစီေၾကာင့္ စားေသာက္ကုန္ေစ်းႏႈန္းမ်ားက်ေသာ္လည္း အရပ္ရပ္ လူေနမႈကုန္က်ေငြမ်ား သိသိသာသာ က်ဆင္းျခင္း မရႇိေပ။ စက္႐ုံထြက္ကုန္စည္မ်ားတြင္ ထိန္းကြပ္ခ်ဳပ္ကိုင္ေစ်းႏႈန္းမ်ားရႇိၿပီး ေငြမေဖာင္းပြေစရန္ မူ၀ါဒမ်ားကို တုံ႔ျပန္ျခင္း မရႇိ။ ယင္းသို႔ေသာ ကာလမ်ားအတြင္း ေကာ္ပိုေရးရႇင္းႀကီးမ်ားက အေရာင္းမ်ား ေလ်ာ့နည္းသည့္ၾကား ယင္းတုိ႔၏အျမတ္မ်ား ထိန္းထားရန္ ႀကိဳးပမ္းခ်က္မ်ားေၾကာင့္ ေစ်းႏႈန္းမက်ဘဲ တက္ျခင္းကိုပင္ လက္ေတြ႕ႀကံဳရသည္။

Deflationary Gap ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမႈသံုးလိုေငြ . . .

စုေဆာင္းေငြက အလုပ္အကိုင္အျပည့္ရရႇိေစရန္ လုိအပ္ေသာ ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံေငြပမာဏထက္ ပိုေငြကိုဆုိသည္။ ဥပမာ – စားသံုးသူမ်ားက အမ်ဳိးသားထြက္ကုန္၏ ၂၀ ရာခိုင္ႏႈန္းကို စုရန္ လုိလားေသာ္လည္း စီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ားက ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္းသာ ျမႇဳပ္ႏႇံရန္ ဆႏၵမ်ဳိးျဖစ္သည္။ ၀ယ္လုိအားက ေနာက္က်န္ေန၍ ေစ်းႏႈန္းမ်ားက်ေစ၍ ေစ်းႏႈန္းက်ဆင္းမႈေၾကာင့္ ၀င္ေငြလည္း ေလ်ာ့နည္းမည္။ ေစ်းႏႈန္းက်ဆင္းျခင္းက တစ္ဆင့္ ျဖစ္ပ်က္ေပၚေပါက္ရန္ ေျမႇာက္ေဖာ္ကိန္း (Multiplier) သက္ေရာက္မႈကို တုိးေစသည္။ (ေျမႇာက္ေဖာ္ကိန္းဥပေဒသ MULTIPLIER PRINCIPLE ကို ၾကည့္ပါ။) ဥပမာ – ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမႈသံုးလိုေငြ ေဒၚလာဘီလီယံ ၃၀ မႇ အမ်ဳိးသား၀င္ေငြကို ေဒၚလာဘီလီယံ ၉၀ ထိ ေလ်ာ့ေစၿပီး ေစ်းႏႈန္းေတြ ေလ်ာ့က်႐ုံႏႇင့္ မၿပီးဘဲ ႐ုပ္၀တၴဳထြက္ကုန္ေလ်ာ့နည္းၿပီး အလုပ္လက္မဲ့မႈပါတုိးေစမည္။ လက္ေတြ႕တြင္မူ ေစ်းႏႈန္းသက္သာမႈက စားသံုးသူမ်ားအား ပိုမုိ၀ယ္ယူေစၿပီး စုေဆာင္းေငြမ်ားနည္းသြားေစ၍ စုေငြႏႇင့္ ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမႈကုိ ျပန္လည္လမ္းေၾကာင္းတက်ျဖစ္ေစၿပီး ေစ်းႏႈန္းမေဖာင္းပြမႈ ကြာဟခ်က္ကို ပိတ္သိမ္းသြားေစမည္။ ေစ်းႏႈန္းႀကီးျမင့္မႈ၊ ေငြေဖာင္းပြမႈကြက္လပ္ (INFLATIONARY GAP) ကုိ ၾကည့္ပါ။

Deflator ေစ်းႏႈန္းက်ကိရိယာ . . .

စုစုေပါင္းအမ်ိဳးသားထုတ္ကုန္က်ဳံ႕မႈ (GNP DEFLATOR) ကို ၾကည့္ပါ။

ေဒါက္တာဦးေမာ္သန္း (ပါေမာကၡခ်ဳပ္ (ၿငိမ္း))