စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအံုလုပ္ငန္း ဥပေဒျပဌာန္းလာတဲ့အေပၚအျမင္နဲ႔ ၂၀၁၆ ခုႏႇစ္မႇာၿပီးမယ့္ ကြန္ဒိုအခန္းေပါင္း၊ ၀ယ္လိုအားနဲ႔ ေစ်းႏႈန္း
Condominium Law ၊ စုေပါင္းပုိင္အေဆာက္အအုံ လုပ္ငန္းဥပေဒကုိ ၂၀၁၆ ခုႏႇစ္၊ ဇန္န၀ါရီလ ၂၉ ရက္မႇာ ျပဌာန္းခဲ့ပါတယ္။ ဒီဥပေဒထြက္လာတာကုိ ျမန္မာႏုိင္ငံအိမ္ၿခံေျမ၀န္ေဆာင္မႈအသင္းက ၀မ္းေျမာက္ဂုဏ္ယူစြာ ႀကိဳဆုိပါတယ္။ ဒီဥပေဒေၾကာင့္ စုေပါင္းပုိင္အိမ္ရာေခၚ ကြန္ဒုိတုိက္ခန္းေတြတည္ေဆာက္ရာမႇာ ၀န္ႀကီးဌာနအေနနဲ႔ စုေပါင္းပုိင္အေဆာက္အအုံတစ္ခုျဖစ္ဖုိ႔ သတ္မႇတ္ထားတဲ့အထပ္အေရအတြက္၊ အိမ္ခန္းအေရအတြက္၊ လုံေလာက္တဲ့ယာဥ္ရပ္နားဖုိ႔ေနရာနဲ႔ စုေပါင္းပုိင္အသုံးျပဳသူမ်ား အသုံးျပဳဖုိ႔စီမံထားရႇိရမယ့္ စုေပါင္းပုိင္ပစၥည္းေတြ လုံၿခံဳေရးနဲ႔ေဘးအႏၲရယ္ ကင္းရႇင္းေရးဆုိင္ရာ စံခ်ိန္စံညႊန္းေတြကုိ သတ္မႇတ္ေပးထားပါတယ္။ ဒါအျပင္ ကြန္ဒုိခန္းပုိင္ရႇင္ေတြအေနနဲ႔ ကုိယ္ပုိင္ဆုိင္တဲ့ တုိက္ခန္းေတြကုိ လႊဲေျပာင္းေရာင္းခ်ခြင့္၊ ငႇားရမ္းခြင့္ေတြအျပင္ ဘဏ္မႇာေပါင္ႏႇံခြင့္ရထားသလုိ တစိတ္တပုိင္း ေျမပုိင္ဆုိင္ခြင့္ပါရမႇာျဖစ္တဲ့အျပင္ ႏုိင္ငံျခားသားေတြကုိလည္း ကြန္ဒုိတုိက္ခန္း၀ယ္ယူခြင့္ေပးထားတာကုိ ေတြ႕ရပါတယ္။
အရင္က ကြန္ဒိုမီနီယံေဆာက္မယ့္ ေျမဧရိယာက တစ္ဧက (၄၃,၅၆၀ စတုန္းေပ) ရႇိရမႇာျဖစ္ေပမဲ့ အခုေတာ့ အနည္းဆံုးဧက၀က္ (၂၁,၇၈၀ စတုရန္းေပ) ရႇိတဲ့ ေျမမႇာတင္ ေဆာက္ႏုိင္ၿပီျဖစ္ပါတယ္။ ကြန္ဒုိဥပေဒ ထြက္လာတဲ့အတြက္ ကြန္ဒုိေစ်းကြက္အေနအထား ျပန္ေကာင္းလာႏုိင္ပါတယ္။ ဒီဥပေဒမႇာ ထူးျခားခ်က္အေနနဲ႔ ႏုိင္ငံျခားသားေတြကုိ အေဆာက္အအုံတစ္ခုရဲ႕ အခန္းေတြထဲက ၄၀ ရာခုိင္ႏႈန္းကုိ ေရာင္းခ်ႏုိင္တယ္ဆုိတာ ပါရႇိပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ျပည္တြင္းေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းေတြထဲကုိ ျပည္ပရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံေငြေတြ ေရာက္လာေစႏုိင္ပါတယ္။ ကြန္ဒုိတုိက္ခန္းေတြ ၀ယ္လုိအားတက္လာတာနဲ႔အမွ် ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမႈလည္း တက္လာႏုိင္ပါတယ္။ ဒီဥပေဒဟာ အိမ္ရာက႑ဖြံ႕ၿဖိဳးတုိးတက္ေရးကုိ တြန္းအားေပးလုိက္သလုိ ျဖစ္ေစပါတယ္။ ေလာေလာဆယ္မႇာေတာ့ စုေပါင္းပုိင္ဥပေဒထုတ္ျပန္ၿပီး ျဖစ္ေပမယ့္ နည္းဥပေဒမထြက္ေသးတဲ့အတြက္ အေရာင္းအ၀ယ္အေနအထားကုိေတာ့ သိသိသာသာ မလႈပ္ခတ္ေသးပါဘူး။ ဒီဥပေဒကုိ စကၤာပူ၊ ထုိင္း၊ မေလးရႇားစတဲ့ အာဆီယံႏုိင္ငံေတြနဲ႔ ႏုိင္ငံတကာမႇာလည္း ရႇိသလုိ ႏုိင္ငံျခားသားေတြကုိလည္း ဒီဥပေဒအရ ၀ယ္ယူေနထုိင္ခြင့္ေပးထားတာ ၾကာခဲ့ၿပီျဖစ္ပါတယ္။ ဒီဥပေဒေၾကာင့္ ျပည္ပရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမႈအေနအထား ပုိမုိအားေကာင္းလာေစသလုိ ႏုိင္ငံျခားသားေတြ ၀ယ္ယူေနထုိင္တာေၾကာင့္ ႏုိင္ငံမႇာ အခြန္၀င္ေငြေတြ တုိးလာေစတယ္။ ႏုိင္ငံျခားသားေတြအေနနဲ႔လည္း ကြန္ဒုိတုိက္ခန္းေတြ ၀ယ္ယူေနထုိင္ဖုိ႔ စိတ္အားထက္သန္မႈရႇိတယ္လုိ႔ သိရပါတယ္။ နည္းဥပေဒထြက္လာရင္ေတာ့ အေရာင္းအ၀ယ္ေကာင္းလာမယ္လုိ႔ ျမင္ပါတယ္။ စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအုံ ကြန္ဒုိတုိက္ခန္းေတြ ၀ယ္ယူမယ့္သူေတြအေနနဲ႔ ကြန္ဒုိတုိက္ခန္းပုိင္ ေျမပုိင္စနစ္နဲ႔ စုေပါင္းစီမံခန္႔ခြဲမႈ အခြင့္အလမ္းေတြကို စာခ်ဳပ္မႇာ ထည့္သြင္းခ်ဳပ္ဆုိထားဖုိ႔လုိပါတယ္။ ႏုိင္ငံျခားသားေတြကေတာ့ ကြန္ဒုိတုိက္ခန္းကုိသာ ပုိင္ဆုိင္ခြင့္ရမႇာ ျဖစ္ပါတယ္။ ေျမပုိင္ဆုိင္ခြင့္ကုိေတာ့ရမႇာမဟုတ္ပါဘူး။
ေဆာက္လုပ္ၿပီးစီးမယ့္ ကြန္ဒုိအခန္းေပါင္းကေတာ့ ၂၀၁၆ ခုႏႇစ္ အကုန္ပုိင္းနဲ႔ ၂၀၁၇ ခုႏႇစ္ထဲမႇာ စုစုေပါင္း ႏႇစ္ေသာင္းစြန္းစြန္းေလာက္ ရႇိမယ္လုိ႔ သိရပါတယ္။ ေစ်းႏႈန္းအေနနဲ႔ကေတာ့ တစ္စတုရန္းေပကုိ အေမရိကန္ေဒၚလာ ၂.၅၀ ကေန ၆.၀ ၾကားထိ ရႇိပါတယ္။ ကြၽန္ေတာ့္အေနနဲ႔ ကြန္ဒုိအခန္းေတြ ေရာင္းအား ေကာင္းလာႏုိင္တယ္လုိ႔ ေျပာထားေပမယ့္ တကယ္တမ္း၀ယ္လုိအားက ေရာင္းလုိအားထက္ နည္းေနဦးမယ္လုိ႔ ခန္႔မႇန္းမိပါတယ္။ အဓိကအေနနဲ႔ ကြန္ဒုိအခန္း ၀ယ္ယူမႈမႇာ ျပည္တြင္းႏုိင္ငံသားေတြရဲ႕ ၀ယ္လုိအားနဲ႔ ႏုိင္ငံျခားသား၀ယ္လုိအားေတြက စုေပါင္းပုိင္ကြန္ဒုိတုိက္ခန္းေစ်းကြက္ကုိ အားေကာင္းေစႏုိင္မယ္လုိ႔ ခန္႔မႇန္းမိပါတယ္။
ဦးခင္ေမာင္သန္း၊ ဥကၠဌ၊
ျမန္မာႏုိင္ငံအိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းရႇင္မ်ားအသင္း
