Pan Hlaing Housing

ႏုိင္ငံတစ္ႏုိင္ငံဖြံ႔ ၿဖိဳးတိုးတက္လာတာနဲ့အမွ် အေျခခံအေဆာက္အအံုပိုင္းဆုိင္ရာလုိအပ္ခ်က္တစ္ခုျဖစ္တဲ႕ ေဆာက္လုပ္ေရးပိုင္းဟာလည္း အေရးပါတဲ႕အခန္းက႑ျဖစ္ လာပါတယ္။  ဒီေနရာမွာ ေဆာက္လုပ္တဲ႕အပိုင္း နည္းစနစ္မွန္ကန္မႈ၊ အရည္အေသြးေကာင္းမြန္မႈ၊ ႏုိင္ငံတကာ Standard အတိုင္း ေဆာက္ရမွာကေတာ႕ အေသအ ခ်ာပဲ ျဖစ္ပါတယ္။ ဒါေၾကာင္႕ ႏုိင္ငံတကာ Standard အတိုင္းတည္ေဆာက္ထားၿပီး ေနထိုင္သူေတြအတြက္ အက်ဳိးေက်းဇူးအမ်ားႀကီးရရွိေအာင္ စီစဥ္ထားၿပီးေတာ႕ သာယာလွပတဲ႕႐ႈခင္းေတြကို ၾကည္႕႐ႈႏုိင္တဲ႕ ကမၻာ႕အဆင္႕မီအိမ္ရာတစ္ခုျဖစ္တဲ႕ Pan Hlaing Golf Estate ရဲ႔ မန္ေနဂ်ာဦးသူရိန္နဲ့ ေတြ႔ဆံုေမးျမန္းထားတာကို ေဖာ္ျပေပးလိုက္ပါတယ္္။

ဦးသူရိန္ (မန္ေနဂ်ာ)
Pan Hlaing Golf Estate

ပန္းလိႈင္အိမ္ရာ စတင္အေကာင္အထည္ေဖာ္ျဖစ္ပံု

၁၉၉၇ ခုႏွစ္က စတင္အေကာင္အထည္ေဖာ္ခဲ့တာပါ။ အစ ပိုင္းမွာေတာ့ ေျမေနရာေတြကိုပဲေရာင္းတယ္။ အဲဒီကေန အဆင့္ဆင့္ေျပာင္းလဲမႈေတြ လုပ္သြားၿပီး ျမန္မာႏုိင္ ငံမွာ  ကမၻာ့အဆင့္မီတဲ့အိမ္ရာတစ္ခုျဖစ္ေအာင္ အေကာင္အထည္ ေဖာ္ခဲ့တာ ျဖစ္ပါတယ္။

ရည္ရြယ္ခ်က္

ရည္ရြယ္ခ်က္အေနနဲ႔ ျမန္မာႏုိင္ငံမွာ ႏုိင္ငံတကာ အဆင့္မီ တဲ့အိမ္ရာတစ္ခုျဖစ္ေအာင္၊ အေကာင္အထည္ေဖာ္ဖုိ႔နဲ႔ ႏုိင္ငံ တကာမွာရွိေနတဲ့ အိမ္ရာအရည္အေသြးေတြအ တိုင္း ေနထိုင္ ႏိုင္ေအာင္ ရည္ရြယ္ထားတာျဖစ္ပါတယ္။

၀ယ္ယူရရွိႏိုင္မယ္႕ အိမ္အမ်ဳိးအစား

အခုလတ္တေလာ Rose Garden Villa  အိမ္ရာမွာ ေရာင္းေနတာက လံုခ်င္းအိမ္ရာေလးေတြ ျဖစ္တယ္။ လံုး ခ်င္းအိမ္ရာထဲမွာ အိပ္ခန္းသံုးခန္းပါတယ္။ အကုန္လံုးက ေရခ်ဳိးခန္း၊ အိမ္သာတြဲထားပါတယ္။  ထမင္းစားခန္းရွိတယ္။ ၿခံနဲ႔၀န္းနဲ႔ Privacy က်က် လုပ္ထားေပးပါတယ္။ ကားေတြ ေအးေအးေဆးေဆး ရပ္နားႏုိင္ေအာင္လည္း Car Parking  ႏွစ္ခု လုပ္ထားေပးပါတယ္။ အခုေလာေလာဆယ္Rose  Garden Villa မွာ အိမ္အလံုး ၂၀ ရွိပါတယ္။ အားလံုး ေပါင္း ေျခာက္လံုးေရာင္းၿပီးသြားပါၿပီ။ ၁၄ လံုးေရာင္းဖို႔ က်န္ပါေသးတယ္။ ဒါေၾကာင့္ အခု ဒီေန႔ Modern Home ဖြင့္ပြဲေလးလုပ္ၿပီးေတာ့ မီဒီယာေတြကို အသိေပးတာျဖစ္ပါ တယ္။ ကၽြန္ေတာ္တို႔ရဲ႔  VIP  ေတြ၊ အိမ္ရွင္ေဟာင္းေတြ၊ ေဖာက္သည္ေဟာင္းေတြကိုဖိတ္ၿပီးေတာ့ အိမ္အသစ္ ေလးကို မိတ္ဆက္ရွင္းလင္းျပပါတယ္။ ကၽြန္ေတာ္တို႔အေနနဲ႔ Public Relation  ေရာ၊ Marketing ပါ လုပ္ပါတယ္။ ကၽြန္ေတာ္တို႔မွာ Launch မလုပ္ရေသးတဲ့ အျခားအိမ္ရာ ေတြလည္းရွိပါေသးတယ္။ အရင္တုန္းက ကြန္ဒိုမီဒီယံ၊ Lake View Apartment တို႔ကုိ ေရာင္းပါတယ္။ ေလာ ေလာဆယ္ေတာ့ Lake View Apartment  ကေတာ့မရွိေသး ပါဘူး။ ေရာင္းကုန္ေနပါတယ္။

ေစ်းႏႈန္းအမ်ဳိးအစား

ေစ်းႏႈန္းက ေဒၚလာ ၉၈၆,၀၀၀ ကစပါတယ္။ ေျမဧရိယာ ပိုက်ယ္တဲ့အတြက္ေၾကာင့္ ေစ်းမ်ားတာပါ။ ေဒၚလာ ၉၈၀,၀၀၀ ဆိုတဲ့ေစ်း ကေျမအအပါ၀င္ အိမ္ရဲ႕အတြင္းပိုင္းမွာ ပါသင့္ပါထုိက္တဲ့ေနရာေတြကို Fitting ခ်ၿပီးသားျဖစ္ပါတယ္။ ေရ၊ မီး၊ Air Conditioner ၊ Wardrope ၊ Kitchen Counter  အကုန္လံုးထည့္ထားၿပီးသားျဖစ္ပါတယ္။

ေဆာက္လုပ္ထားတဲ႕ေျမေနရာအက်ယ္အ၀န္းနဲ့ အေဆာက္အအံုပံုစံ

Rose Garden ေျမေနရာအက်ယ္အ၀န္းဆုိရင္ စတုရန္းေပ ေပါင္း ၇,၇၀၀ ကေန ရွစ္ေထာင္အထိရွိပါတယ္။ ဧကေပါင္း ၆၃၇ ဧက ရွိပါတယ္။ ဒီအိမ္ရာထဲမွာ ကန္ေပါင္း ၁၈ ကန္နဲ႔ ဆက္ထားတဲ့ေခ်ာင္းႏွစ္ခုရွိၿပီး ပန္းလိႈင္ေဂါက္ကြင္း ပါမယ္။ လစဥ္လတိုင္းေဂါက္႐ိုက္တဲ့သူ သံုးေထာင္ေက်ာ္ေလာက္ ကစားၾကပါတယ္။ မိသားစုအခ်င္းခ်င္း မိတ္ဖြဲ႕လို႔ရတဲ့ Golf Club ရွိတဲ့အျပင္ အျခားSport Facilities ျဖစ္တဲ့ ေရကူး ကန္၊ Tennis ကြင္း၊ Spa နဲ႔ ၤFoot Massage ၊Beauty Saloon နဲ႔ Fitness Gymnasium တို႔ကိုလည္း တည္ ေဆာက္ထားပါတယ္။ ဒါ့အျပင္ ႏုိင္ငံတကာ စံခ်ိန္စံၫႊန္း အတိုင္း လုပ္ထားေပးတဲ့ က်န္းမာေရးေစာင့္ေရွာက္မႈပိုင္းအ တြက္ ပန္းလိႈင္ေဆး႐ံုကိုလည္း တည္ေဆာက္ထားေပးပါ တယ္။ ဖြင့္ခဲ့တာကေတာ့ ၂၀၀၅ ခုႏွစ္၊ ေမလထဲမွာ ဖြင့္ လွစ္ခဲ့တာပါ။Yangon International School  ကိုေတာ့ ၂၀၁၀ ျပည့္ႏွစ္၊ ၾသဂုတ္လမွာ ဖြင့္လွစ္ခဲ့ပါတယ္။

ေဆာက္လုပ္ထားတဲ႕ နည္းပညာ

ေဆာက္လုပ္ေရးအပုိင္းကုိေတာ့ ႏုိင္ငံတကာ Standard အတုိင္း တည္ေဆာက္ထားပါတယ္။ ဒီမွာလုပ္ထားတာ ေတြက ေရလိုင္း၊ မီးလိုင္းကအစ စင္ကာပူမွာေဆာက္ထားတဲ့ Infrastructure System အတိုင္း စနစ္တက်တည္ေဆာက္ ထားတာျဖစ္ပါတယ္။ ဒီထဲမွာရွိတဲ့ ကန္ေတြအားလံုး Artificial    တုပၿပီး ျပဳလုပ္ထားတဲ့ ကန္ေတြပဲျဖစ္ပါတယ္။ အလွပဆံုးဖြဲ႕စည္းတည္ေဆာက္ထားတဲ့ကန္ေတြ ျဖစ္ပါတယ္။ မိုးရြာရင္ ေရမတင္ပါဘူး။ ီDrainage System အင္မတန္  ေကာင္းပါတယ္။ အဲဒီလုိပဲ ပန္းလိႈင္အိမ္ရာမွာလည္းDrainage System ေကာင္းေအာင္လုပ္ထားေပးပါတယ္။ တျခားႏုိင္ငံက Estate  တြမွာလည္း ႏုိင္ငံတကာ Standard အတိုင္း ေဆာက္လုပ္ထားပါတယ္။ Technical ပိုင္းနဲ႔ ပတ္သက္လုိ႔ေတာ့ ေျပာစရာမရွိပါဘူး။ ွSPA Project   က Design  လုပ္ပါတယ္။ ၾသစေၾတးလ်က အင္ဂ်င္နီယာေတြက Supervise လုပ္ၿပီး ဒါကိုတည္ေဆာက္ပါတယ္။ သတ္မွတ္ ခ်ိန္မွာၿပီးဖို႔အတြက္ ေဆာက္တဲ့အပိုင္းမွာလည္း တျခားႏုိင္ငံ ကနာမည္ႀကီး Contractor ေတြကို ေဆာက္လုပ္ခိုင္းတာ ေတြရွိပါတယ္။

Customer Target

Customer Target အေနနဲ႔ Local Family ေတြကို အဓိက Focus ထားပါတယ္။တခ်ဳိ႕ကႏုိင္ငံျခားသြားေနၿပီး အသက္ ႀကီးရင္ ဒီမွာေနဖို႔အတြက္ ဆိတ္ၿငိမ္ေအးခ်မ္းတဲ့အိမ္ေလး နဲ႔ ေနခ်င္တဲ့သူေတြအတြက္လည္း ရည္ရြယ္ထားပါတယ္။ ဘာလို႔လဲဆိုေတာ့ ဒီမွာက ေအးေအးေဆးေဆးလည္းရွိတယ္။ သာသာယာယာလည္းရွိတယ္။ ေနာက္ၿပီး Investment  လုပ္တဲ့သူေတြအတြက္လည္း Target ထားပါတယ္။ေျပာရ မယ္ဆိုရင္ ဒီ Estate က ဆယ္ႏွစ္ရွိၿပီျဖစ္တဲ့အတြက္ Develop ျဖစ္ေနတဲ့ Estate လို႔ေျပာလို႔ ရပါတယ္။ Real Estate  မွာလည္း ပန္းလိႈင္အေနနဲ႔ နာမည္ေကာင္း ရၿပီး သားျဖစ္ပါတယ္။ ပန္းလိႈင္ကေတာ့ ံHigher Class ကို Target ထားတယ္။ FMI ဆိုလို႔ရွိရင္Middle Class ကို Target ထားပါတယ္။

ေရာင္းခ်တဲ႕အပိုင္း

ေရာင္းခ်တဲ့အပိုင္းမွာ လြန္ခဲ့တဲ့ တစ္ႏွစ္ စီမံကိန္းမၿပီးခင္ ကတည္းက ေရာင္းပါတယ္။ အရင္တုန္းက Payment ကို One Year လုပ္ထားေပးတယ္။ အခုေတာ့ ဒီအိမ္ေတြက ၆၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္ ေဆာက္ၿပီးေနၿပီဆိုေတာ့ ေလးလကေန ေျခာက္လ အထိေပးပါတယ္။ ေလးလအတြင္းမွာ Payment Plan   ေတြ ဆြဲပါတယ္။ ပထမဦးဆံုးေပးေခ်တဲ့အပိုင္းမွာ ၃၀ ရာခိုင္ႏႈန္း ေပးေခ်ရပါမယ္။ က်န္တဲ့ ၇၀ ရာခိုင္ႏႈန္းကိုေတာ့ ေလးလ အတြင္းမွာေပးရပါမယ္။ သူမ်ားအိမ္ရာေတြလို ကာလသက္ တမ္းၾကာရွည္စြာႀကီးေတာ့ေပးလို႔မရပါဘူး။ ေစ်းႏႈန္းကမ်ားေပမဲ့ ၀ယ္သူေတြကလည္း သူဟာနဲ႔သူရွိေနပါ တယ္။ ေျပာရမယ္ဆိုရင္ ေပးေခ်ႏိုင္တဲ့ Market တစ္ခုရွိ ပါတယ္။ အေမရိကန္ေဒၚလာနဲ႔ပဲျဖစ္ျဖစ္၊ ျမန္မာေငြက်ပ္နဲ႔ပဲ ျဖစ္ျဖစ္ ေပးေခ်လို႔ ရပါတယ္။

ပထမဦးဆံုးအႀကိမ္ Launch လုပ္တုန္းကေတာ့ ေစ်းနည္းပါတယ္။ Launch လုပ္ၿပီးလို႔ ႏွစ္အနည္းငယ္ ၾကာလာတာနဲ႔အမွ် ေစ်းနည္းနည္းမ်ားလာပါတယ္။ ဘာလို႔လဲဆိုေတာ့ ပတ္၀န္းက်င္ကလည္း စိမ္းလန္းစိုျပည္ လာၿပီး သာသာယာယာျဖစ္လာတဲ့အတြက္ေၾကာင့္ ျဖစ္ပါ တယ္။ Promotion အစီအစဥ္အေနနဲ႔ေတာ့ မရွိပါဘူး။   Real Estate နားလည္သေဘာေပါက္တဲ့သူဆိုရင္ အခုေပး ထားတဲ့ေစ်းႏႈန္းဟာ ထိုက္တန္တဲ့ေစ်းႏႈန္းတစ္ခု ျဖစ္တယ္ ဆိုတာကို ေသခ်ာသေဘာေပါက္မွာပါ။ ေဂါက္ကြင္းအိမ္ရာ မွာေနရတာက အားသာခ်က္အမ်ားႀကီးရွိပါတယ္။ ႏုိင္ငံျခား က ေဂါက္ကြင္းအိမ္ရာေတြဆိုရင္ ေစ်းႏွစ္ဆေပးရပါတယ္။

ေနထုိင္သူေတြ

ပန္းလိႈင္ေဂါက္ကြင္းအိမ္ရာမွာ ေနထိုင္သူအမ်ားစုက ႏုိင္ငံ ျခားသားေတြမ်ားပါတယ္။ ႏုိင္ငံေပါင္း ၅၀ ေက်ာ္က သံအ မတ္မိသားစုေတြနဲ႔ ျမန္မာႏိုင္ငံသားေတြ ေနထိုင္ၾကပါ တယ္။

၀န္ေဆာင္မႈပိုင္း

ေပးထားတဲ့ Service ထဲမွာဆိုရင္ Security ေရာ၊ Safety ေရာအျပည့္အ၀လုပ္ထားေပးပါတယ္။ လံုျခံဳေရး၀န္ထမ္း အေယာက္ ႏွစ္ရာနဲ႔ ၂၄ နာရီလံုၿခံဳေရးယူထားပါတယ္။ ဒီ Pan Hlaing Golf Estate မွာ လုပ္သား ေလးရာေက်ာ္ရွိ ၿပီး တစ္၀က္က လုံျခံဳေရး၀န္ထမ္းေတြပါ။ Safety ပိုင္းနဲ႔ ပတ္သက္လို႔ဆက္ေျပာရမယ္ဆိုရင္ Accident တစ္ခုခုျဖစ္ တာနဲ႔ ခ်က္ခ်င္းေရာက္ႏုိင္ေအာင္လုပ္ထားပါတယ္။ မီးေလာင္ တာပဲျဖစ္ျဖစ္၊ မေတာ္တဆထိခိုက္ဒဏ္ရာရတာပဲျဖစ္ျဖစ္ အၿမဲ တမ္းအဆင္သင့္ျဖစ္ေနေအာင္ ေလ့က်င့္ေနပါတယ္။

ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းေစ်းကြက္ အလားအလာ

ကၽြန္ေတာ့္အျမင္အရေျပာရမယ္ဆိုရင္ Construction Cost ေရာ၊ Land Cost ေရာ ႏွစ္ခုစလံုးကမ်ားေနေတာ့ ကုန္က် စရိတ္ကို ေလွ်ာ့ခ်ဖို႔အတြက္ေတာ့ခက္တယ္။  Rose Garden Villa နဲ႔Ivory Court Villa ေတာင္ ေစ်းႏႈန္းကမတူပါဘူး။ ေဆာက္လုပ္တဲ့ခုႏွစ္က ႏွစ္ႏွစ္ပဲကြာတယ္။ ဘာလို႔ ကြာသ လဲဆိုရင္ ခုနကေျပာတဲ့ Cost  ေတြေၾကာင့္ျဖစ္တယ္။ Government ကိုေပးရတဲ့ Cost တြရွိမယ္။ ေဆာက္လုပ္ ေရးပစၥည္းအတြက္ကုန္က်တဲ့ Cost ေတြရွိမယ္။ အဲဒီအေပၚ မူတည္ၿပီးေတာ့ ေစ်းႏႈန္းကလည္း တစ္ႏွစ္နဲ႔တစ္ႏွစ္ မ်ားသြား ပါတယ္။ တစ္ႏွစ္နဲ႔တစ္ႏွစ္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈေပၚမူတည္ၿပီး ေစ်း ႏႈန္းကေတာ့ တက္ေနတာျဖစ္တယ္။ အခုလက္ရွိ ကၽြန္ေတာ္ တို႔မွာ ပန္းလိႈင္အိမ္ရာရွိတယ္။ Star City ရွိတယ္။ လက္ ရွိ Project အသစ္ေတြ ေဆာက္လုပ္ေနတာလည္း ရွိတယ္။ အဲဒီလုိပဲ ကၽြန္ေတာ္တို႔လို ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း လုပ္ ကိုင္သူေတြလည္း ႏုိင္ငံတစ္ႏုိင္ငံရဲ႕ တိုးတက္မႈအတိုင္း တိုးခ်ဲ႕ လုပ္ကိုင္ေဆာင္ရြက္လာမယ္ဆိုတာကေတာ့ အေသ အခ်ာပဲျဖစ္ပါတယ္။ ေစ်းလည္းတက္ဖို႔အလားအလာရွိတယ္လို႔ထင္ပါတယ္။ ေနာက္ပိုင္း ႏုိင္ငံျခားသားေတြကိုပါ ငွားရမ္း ေနထိုင္အသံုးျပဳခြင့္ေပးရမွာဆိုေတာ့ Construction စီမံကိန္း ေတြလည္း အမ်ားႀကီးျဖစ္လာမွာပါ။

ဆက္သြယ္ရန္လိပ္စာ

ပန္းလိႈင္ေဂါက္ကြင္းအိမ္ရာ ၊ လိႈင္သာယာၿမိဳ႕နယ္ ၊ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ ၊ ဖုန္း-၀၁ ၆၈၄၀၁၃ ၊

၆၈၄၂၄၆ ၊ ၆၈၇၇၇၇ တို႔ကို ဆက္သြယ္ႏိုင္ပါသည္။