ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းေစ်းကြက္အလားအလာ

၂၀၁၇ ခုနႇစ္၊ ဒီဇင္ဘာလ ၉ ရက္ကေန ၁၀ ရက္ထိ ႏႇစ္ရက္ၾကာက်င္းပခဲ့တဲ့ Myanmar's Leading Property Show 2017 ကို Young Developers Association က ဦးစီးၿပီး ShweProperty.com နဲ႔အတူ ပူးေပါင္းျပဳလုပ္ခဲ့တာျဖစ္ပါတယ္။ ပြဲမႇာ ပါ၀င္ျပသခဲ့ၾကတဲ့ အိမ္ၿခံေျမေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းေတြအေနနဲ႔ ၂၀၁၇ ခုႏႇစ္အတြင္းက ႀကံဳေတြ႕ခဲ့တဲ့ စိန္ေခၚမႈေတြ၊ ေစ်းကြက္အေျခအေနနဲ႔ ၂၀၁၈ ခုႏႇစ္အတြက္ သူတုိ႔ရဲ႕ ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္ စတာေတြကို ေမးျမန္းျဖစ္ခဲ့ပါတယ္။

ဦးမ်ဳိးျမင့္
ဥကၠ႒
Young Developers Association

Young Developer Association ဆုိတာ

——–

ကြၽန္ေတာ္တုိ႔အသင္းကို ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မႇာရႇိတဲ့ Developer ၂၁ ေယာက္ (ကုမၸဏီေတြက အႀကီး ၂၁ ခု) နဲ႔ စုစည္းထားတာျဖစ္ပါတယ္။ တစ္ႏုိင္ငံလုံးရဲ႕ ၈၀ ရာခုိင္ႏႈန္း၊ ၉၀ ရာခုိင္ႏႈန္းေသာ Developer ေတြက ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မႇာရႇိတဲ့အတြက္ ျမန္မာႏုိင္ငံရဲ႕ Developer ေတြ အမ်ားစုနဲ႔ စုစည္းတည္ေထာင္ထားတဲ့ အသင္းလုိ႔လည္း ေျပာလုိ႔ရပါတယ္။ ကြၽန္ေတာ္တုိ႔အုပ္စုက ကုမၸဏီတစ္ခုခ်င္းဆီမႇာ နည္းပညာရႇိတယ္။ အင္အားေတာင့္တင္းမႈရႇိတယ္။ ကြၽမ္းက်င္မႈရႇိတယ္။ အရင္းအႏႇီးရႇိတယ္။ အေတြ႕အႀကံဳရႇိတယ္။ အဲဒီအေတြ႕အႀကံဳရႇိတဲ့ ကုမၸဏီတစ္ခုခ်င္းကုိမႇ ေနာက္တစ္ခါ ထပ္မံေပါင္းစည္းလုိက္ၿပီးေတာ့ အင္အားႀကီးမားတဲ့ အဖြဲ႕အစည္းတစ္ခုအျဖစ္ ကြၽန္ေတာ္တုိ႔ ဦးတည္ႀကိဳးပမ္းေနတာပါ။ ဒီအသင္းကေန ေဆာက္လုပ္ေရးေလာကႀကီးကုိ ဦးေဆာင္ႏုိင္ေအာင္၊ ႏုိင္ငံေတာ္ဖြံ႕ၿဖိဳးတုိးတက္ေရးလုပ္ငန္းေတြမႇာ ပါ၀င္ႏုိင္ေအာင္၊ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ျပ ဖြံ႕ၿဖိဳးတုိးတက္ေရးေတြမႇာ ပါ၀င္ႏုိင္ေအာင္၊ Green Process ေတြ ၊ CSR လုပ္ငန္းေတြလုပ္မယ္ စတဲ့ရည္ရြယ္ခ်က္ေတြနဲ႔ အသင္းက ဆက္လက္လုပ္ေဆာင္သြားမႇာျဖစ္ပါတယ္။ ကြၽန္ေတာ္တုိ႔ အသင္းအေနနဲ႔ ႏုိင္ငံေတာ္ရဲ႕ တည္ေဆာက္ေရးလုပ္ငန္းေတြမႇာ တစ္စိတ္တစ္ပုိင္း ဖြံ႕ၿဖိဳးတုိးတက္ေစဖုိ႔၊ ကမၻာ့အဆင့္မီ အေဆာက္အအံုေတြ၊ အိမ္ရာေတြေပၚထြန္းလာဖုိ႔အထိ ကြၽန္ေတာ္တုိ႔ ရည္မႇန္းခ်က္ထားၿပီးေတာ့ ဒီ YGA အသင္းကုိ ဖြဲ႕စည္းေဆာင္ရြက္ေနတာ ျဖစ္ပါတယ္။

YGA Group အဖြဲ႕၀င္ျဖစ္ဖုိ႔အတြက္ ဘယ္လုိစည္းကမ္းေတြ သတ္မႇတ္ထားပါသလဲ

——————-

စည္းကမ္းခ်က္က အဓိကအားျဖင့္ ကုမၸဏီေတြကုိ ၾကည့္ပါတယ္။ တကယ့္ကုိနာမည္ေကာင္းနဲ႔၊ ေကာင္းတဲ့ဂုဏ္သတင္းနဲ႔ ေက်ာ္ေစာတဲ့ကုမၸဏီ ျဖစ္ရမယ္။ ေနာက္ၿပီးေတာ့ တစ္ဦးတစ္ေယာက္တည္းမဟုတ္ဘဲနဲ႔ အဖြဲ႕အစည္း စိတ္ဓာတ္ရႇိရမယ္။ ႏုိင္ငံေတာ္ကုိ အက်ဳိးျပဳခ်င္တဲ့ စိတ္ဓာတ္ရႇိရမယ္ စသျဖင့္ အရည္အေသြးေကာင္းမြန္တဲ့ ကုမၸဏီမ်ိဳးေတြကို ကြၽန္ေတာ္တို႔ စုစည္းထားတာျဖစ္ပါတယ္။

၂၀၁၇ ထဲမႇာ Main Challenge အေနနဲ႔ ႀကံဳေတြ႕ခဲ့တာေတြ

————-

ကြၽန္ေတာ္တို့ Main Challenge ကေတာ့ အေရာင္းအ၀ယ္က်ဆင္းတာပါ။ ေစ်းႏႈန္းက်ၿပီး အေရာင္းအ၀ယ္သြက္တာ သိပ္ျပႆနာမရႇိဘူး။ ေစ်းႏႈန္းလည္းက်တယ္။ အေရာင္းအ၀ယ္လည္းေအးတယ္။ အဲဒီအျပင္ကုိ ခြင့္ျပဳမိန္႔ေတြ ၾကန္႔ၾကာတယ္။ ခြင့္ျပဳမိန္႔ေတြ ၾကန္႔ၾကာေနေတာ့ ကြၽန္ေတာ္တို႔က အသစ္မေဆာက္ႏုိင္ေသးဘူး။ နဂုိစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ထားတာေတြ ခြင့္ျပဳမိန္႔တင္တာကုိက ၾကန္႔ၾကာတယ္။ အဲဒီအျပင္ တခ်ဳိ႕ဘဏ္ေတြဆုိရင္ ေဆာက္လုပ္ေရးနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ေခ်းေငြေတြ ထုတ္မေပးေတာ့ဘူး။ ေဆာက္လုပ္ေရးပစၥည္းေစ်းကြက္အတြင္း ပစၥည္းေစ်းေတြကလည္းတက္တယ္။ လုပ္သားေစ်းေတြကလည္း တက္တယ္။ အဲဒီေတာ့ ကြၽန္ေတာ္တို႔က ဘက္ေပါင္းစုံက ေတာ္ေတာ္ေလးကုိ က်ပ္က်ပ္တည္းတည္းနဲ႔ ရင္ဆုိင္ခဲ့ရပါတယ္။ ဘယ္လိုပဲျဖစ္ျဖစ္ အဲဒီလုိက်ပ္တည္းတဲ့ ကာလတစ္ခုမႇာ ႀကံ့ႀကံ့ခံၿပီးေတာ့ ရပ္တည္ႏုိင္ၿပီဆုိရင္ ကြၽန္ေတာ္တို႔ ယူဆထားတာက ေနာက္အဆင့္တစ္ခုကုိ ေက်ာ္တက္ႏုိင္တယ္။ ဒီအခက္အခဲတစ္ခုကုိ ေက်ာ္ျဖတ္ႏုိင္တဲ့အတြက္ ေနာက္တစ္ဆင့္ကုိ ကြၽန္ေတာ္တုိ႔တက္ဖုိ႔ ခြန္အားေပးလုိက္တာပါ။

ကြၽန္ေတာ္တို႔ ဒီေန႔ YDA Group မႇာရႇိတဲ့ ကုမၸဏီႀကီးေတြဆုိရင္ ဘယ္လုိပဲျဖစ္ျဖစ္ ဒါရန္ကုန္ၿမိဳ႕မႇာ ဦးေဆာင္ေနတဲ့ ကုမၸဏီေတြ၊ ျမန္မာႏုိင္ငံမႇာ ဦးေဆာင္ေနတဲ့ ကုမၸဏီေတြလုိ႔ေျပာလုိ႔ရပါတယ္။ ဒီကုမၸဏီေတြက ဒီအခက္အခဲေတြကုိ ႀကံ့ႀကံ့ခံတယ္။ နည္းပညာပုိင္းဆုိင္ရာေတြ ဖြံ႕ၿဖိဳးတုိးတက္ဖုိ႔အတြက္။ အဆင့္ျမင့္နည္းပညာေတြ တျဖည္းျဖည္းထည့္သြင္းၿပီးေတာ့ တည္ေဆာက္လာတယ္။ အဲဒါေၾကာင့္ ကြၽန္ေတာ္တုိ႔ ၂၀၁၇ ခုႏႇစ္မႇာ ေတြ႕ႀကံဳလာရတဲ့ အခက္အခဲေတြ၊ ေတြ႕ႀကံဳလာရတဲ့ အေတြ႕အႀကံဳေတြကုိ သင္ခန္းစာယူၿပီး ၂၀၁၈ ခုႏႇစ္မႇာ ပုိမုိေကာင္းမြန္တဲ့ဆီကုိပဲ အားလုံးေမွ်ာ္လင့္ၿပီး ခ်ီတက္ေနၾကတာျဖစ္ပါတယ္။

၂၀၁၈ အတြက္ ျမန္မာ Developer ေစ်းကြက္ရဲ႕အလားအလာ

—————-

၂၀၁၈ ခုႏႇစ္ကေတာ့ ျမန္မာ့ Developer ေစ်းကြက္ေကာင္း မယ္လုိ႔ ကြၽန္ေတာ္ေမွ်ာ္လင့္ပါတယ္။ ဘာလုိ႔လဲဆုိရင္ ၂၀၁၆၊ ၂၀၁၇ ခုႏႇစ္တုိ႔က ေဆာက္လုပ္ေရးအေျခအေနေရာ၊ Property အေျခအေနေရာ ဆုိး၀ါးခဲ့ပါတယ္။ အဆုိးဆုိတာ အၿမဲတမ္းေရရႇည္မလာပါဘူး။ ၂၀၁၈ ခုႏႇစ္ကေနစၿပီး အေကာင္းေတြ ျဖစ္လာေတာ့မယ္လုိ႔ ကြၽန္ေတာ္တုိ႔ေမွ်ာ္မႇန္းပါတယ္။ ေဆာက္လုပ္ေရးေလာက ေကာင္းလာတာနဲ႔အတူတူ ျမန္မာ့စီးပြားေရးေလာကလည္း တစ္စိတ္တစ္ပုိင္း စၿပီးေတာ့ ေကာင္းလာႏုိင္တယ္လုိ႔ ကြၽန္ေတာ္တို႔ ေမွ်ာ္မႇန္းထားပါတယ္။

၂၀၁၇ ခုႏႇစ္မႇာ Condominium နည္းဥပေဒလည္း ထြက္ခဲ့ပါတယ္။ နည္းဥပေဒထြက္ၿပီး Condo Law က အသက္၀င္သြားၿပီဆုိရင္ ၂၀၁၈ ခုႏႇစ္မႇာေတာ့ ေစ်းကြက္အလားအလာေကာင္းဖုိ႔ ကြၽန္ေတာ္တို႔ ေမွ်ာ္လင့္ထားပါတယ္။ အဲဒီအျပင္ ႏိုင္ငံေတာ္အႀကီးအကဲေတြကို ကြၽန္ေတာ္တုိ႔ အႀကိမ္ႀကိမ္တင္ျပေနတဲ့ အခြန္ကိစၥကုိလည္း သူတုိ႔အေနနဲ႔က ေလွ်ာ့ခ်ေပးမယ္လုိ႔သိရပါတယ္။ ေနာက္ဘဏ္ေတြရဲ႕ ေထာက္ပံ့မႈနဲ႔ပတ္သက္ၿပီးေတာ့ ကြၽန္ေတာ္တုိ႔ အႀကိမ္ႀကိမ္တင္ျပေနတဲ့အတြက္ အခုအခ်ိန္မႇာဆုိရင္ ဘဏ္ေတြနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ ေခ်းေငြက႑ေတြ တစ္ဖက္တစ္လမ္းက ထပ္ၿပီးေတာ့ ပံ့ပုိးေပးလာမယ္ဆုိရင္ ပိုၿပီးေကာင္းမယ္လုိ႔ ကြၽန္ေတာ့္အေနနဲ႔ ေမွ်ာ္လင့္ပါတယ္။

ဦးေက်ာ္ေက်ာ္ႏိုင္
Marketing Director
IGreen Development & Engineering Group

၂၀၁၈ ခုႏႇစ္ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕ Developer ေစ်းကြက္အလားအလာနဲ႔ ဘယ္လိုစိန္ေခၚမႈေတြ ေတြ႕ရမယ္လို႔ ခန္႔မႇန္းထားပါသလဲ

—————-

Developer Market က ၿပီးခဲ့တဲ့ အစိုးရက ၂၀၁၃ – ၂၀၁၄ မႇာမႇစၿပီးေတာ့ ေကာင္းလာတာ ျဖစ္ပါတယ္။ ၿပီးခဲ့တဲ့ အစိုးရေခတ္မႇာ ရႇစ္ထပ္နဲ႔အထက္ အေဆာက္အအံုေတြ ေဆာက္ဖို႔ ပါမစ္ေတြခြင့္ျပဳခဲ့တယ္။ အားလုံး ၁၈၅ လုံးရႇိပါတယ္။ Project တစ္ခုကို အခန္းတစ္ရာဆိုရင္ အခန္းေပါင္းႏႇစ္ေသာင္းေတာင္ ခြင့္ျပဳခဲ့တယ္။ ၂၀၁၄ – ၂၀၁၅ ခုႏႇစ္မႇာေတာ့ မေဆာက္ရေသးတဲ့ စီမံကိန္းအႀကီးႀကီးေတြက ႀကိဳပိြဳင့္ေတြေရာင္းခ်ခဲ့ရာမႇာ တခ်ဳိ႕လည္း ရာခိုင္ႏႈန္း ၅၀၊ တခ်ဳိ႕လည္း ရာခိုင္ႏႈန္း ၇၀၊ ၈၀ ေလာက္ ေရာင္းရတယ္။ ေရာင္းရၿပီးေတာ့ က်န္ခဲ့တဲ့ အခန္းေတြက ကြၽန္ေတာ္ထင္တယ္ ၂၀၁၅၊ ၂၀၁၆၊ အခု ၂၀၁၇ ခုႏႇစ္လယ္ေလာက္အထိကုိ Market က ေတာက္ေလွ်ာက္ Graph က ေအာက္ကို ဆင္းလာတယ္။ ေအာက္ကိုဆင္းလာေနရင္းနဲ႔ပဲ တခ်ဳိ႕လည္း ေစ်းကိုေလွ်ာ့ေရာင္းၾကတယ္။ အဲဒီေတာ့ Develop ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားက လက္ရႇိအခ်ိန္မႇာ ထုတ္ေရာင္းတဲ့အခါမႇာ တခ်ဳိ႕ Developer ေတြလည္း ကုန္သေလာက္နီးနီးျဖစ္ေနၿပီ။ ေနာက္ထပ္ Project အသစ္တစ္ခုကို စရေတာ့မယ္။ အဲဒီလိုေနာက္ထပ္အခု ၂၀၁၇ ခုႏႇစ္ သီတင္းကြၽတ္ေနာက္ပိုင္းမႇာေတာ့ အေရာင္းအ၀ယ္က တျဖည္းျဖည္းနဲ႔ ပိုေကာင္းလာတယ္။

ကြၽန္ေတာ္တို႔ေရာင္းခ်တဲ့ ေစ်းေတြဟာဆိုရင္ ေနာက္ႏႇစ္မႇာ ဒီေစ်းနဲ႔ျပန္ေရာင္းဆိုရင္ ဒီေစ်းနဲ႔ ဘယ္လိုမႇ မေရာင္းႏိုင္ေတာ့ဘူး။ ဘာလို႔လဲဆုိရင္ ကြၽန္ေတာ္တို႔ ၀ယ္ထားတဲ့ ေျမေစ်း၊ ကြၽန္ေတာ္တို႔ အေဆာက္အအံုေဆာက္တဲ့ ေစ်းႏႈန္း၊ သံေခ်ာင္းေစ်း၊ အလုပ္သမားခ စသည္အားျဖင့္ ကြၽန္ေတာ္ေနာက္အသစ္ Project ကို ျပန္စမယ္ဆိုရင္ ေစ်းက မတူေတာ့ဘူး။

ကြၽန္ေတာ္တို႔က တိုင္းျပည္တစ္ျပည္မႇာ ေနထိုင္တယ္ဆိုတာ Developer ေတြအပါအ၀င္ တိုင္းသူျပည္သားေတြက သားသမီး၊ ကြၽန္ေတာ္တို႔ အစိုးရက မိဘပါ။ ကြၽန္ေတာ္တို႔ အစိုးရကခ်မႇတ္တဲ့ Rules and Regulations ေတြက အေရးႀကီးတယ္။ Main Challenging ေတြကေတာ့ ဥပေဒကို ေျဖေလွ်ာ့ေပးဖို႔နဲ႔ Paper Work ေတြကို ျမန္ဆန္စြာလုပ္ဖို႔နဲ႔ အေဆာက္အအံု ေဆာက္လုပ္ခြင့္ပါမစ္ေတြကို Online ကေန ေလွ်ာက္ႏိုင္ဖုိ႔ျဖစ္ပါတယ္။ Rules and Regulations ေတြက အခုအခ်ိန္အထိ တိတိက်က်မရႇိေသးဘူး။ ဥပမာ- စည္ပင္က Rules and Regulations တိတိက်က် မရႇိေသးတဲ့အတြက္ ကြၽန္ေတာ္ ဒီေျမႀကီး၀ယ္ထားတယ္။ ဒီအေဆာက္အအံုကို ဒီေျမက်န္နဲ႔ ေဆာက္မယ္လုိ႔ ရမလားလုိ႔ သက္ဆုိင္ရာတာ၀န္ရႇိသူေတြကိုသြားေမးရင္ တင္ၾကည့္လိုက္လို႔ေျပာလို႔ တင္ၾကည့္လိုက္ၿပီး ေအာက္ကိုျပန္ဆင္းလာရင္ ေျခာက္လေလာက္ ၾကာသြားတယ္။ ေျခာက္လေလာက္ ၾကာသြားတဲ့အခါမႇာ ကြၽန္ေတာ္တို႔ဘက္က အတိုးတက္ေနၿပီ။ နံပါတ္တစ္စိန္ေခၚမႈက ကြၽန္ေတာ္တို႔ မိဘအစိုးရကေတာ့ တခ်ဳိ႕ Rules and Regulations ေတြကို ေျဖေလွ်ာ့ေပးမယ္။ ပါမစ္ကို ျမန္ေအာင္လုပ္မယ္။ တခ်ဳိ႕ကားပါကင္ေတြလည္း မက်ပ္သင့္တဲ့ေနရာ မက်ပ္ဘူးဆိုရင္ အင္မတန္ကိုေကာင္းမႇာပါ။

Developer Market ကေတာ့ ဒီကေနစၿပီး ပုိေကာင္းမယ္လို႔ ျမင္တယ္။ တစ္ခ်ိန္တည္းမႇာပဲ ႏိုင္ငံေတာ္ကလည္း စုေပါင္းပိုင္ဆုိင္ရာ အေဆာက္အအံုဥပေဒဆိုတာ ၿပီးခဲ့တဲ့အစုိးရလက္ထက္ကတည္းက ၂၀၁၅ ခုႏႇစ္၊ ဇန္န၀ါရီေလာက္ကတည္းက ထြက္ၿပီးသား။ အဲဒီလိုမ်ဳိး စုေပါင္းပိုင္ဆုိင္ရာ နည္းဥပေဒမ်ားထြက္လာရင္ ျမန္မာႏိုင္ငံသားေတြတင္မဟုတ္ဘဲနဲ႔ ျပည္ပက ႏိုင္ငံျခားသားေတြလည္း သူတို႔က ၀ယ္ယူႏိုင္ေတာ့မႇာျဖစ္ပါတယ္။ အဲဒီလို၀ယ္ယူႏိုင္ေတာ့မႇာ ျဖစ္တဲ့အတြက္ေၾကာင့္ Demand နဲ႔ Supply ကို ခ်ိန္ထိုးၾကည့္တဲ့အခါမႇာ တကယ့္ကြန္ဒုိအစစ္ (စံခ်ိန္မီကြန္ဒုိတုိက္ခန္းေတြ) ဆိုတာ ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးနဲ႔ ယႇဥ္မယ္ဆိုရင္ အခန္းေရေပါင္းတစ္ေသာင္းေလာက္ပဲရႇိတယ္။ အဲဒီတစ္ေသာင္းကို Foreign က လာတဲ့သူေတြကို ရာခိုင္ႏႈန္း ၄၀ ေလာက္ ေပးေရာင္းမယ္ဆိုရင္ မေလာက္ေလာက္ဘူး။ ေနာက္ထပ္ High Building ေတြ ထပ္ေဆာက္ရဦးမယ္။ ထပ္ေဆာက္ရဦးမယ္ဆိုေတာ့ ကြၽန္ေတာ္တို႔ တုိင္းျပည္မႇာ Infrastructure ေတြ အမ်ားႀကီး လိုအပ္တယ္။ အဲဒီအတြက္ေၾကာင့္ Developer လုပ္ငန္းသည္ ေရႇ႕ေလွ်ာက္ေကာင္းဖို႔ပဲ ရႇိပါတယ္။

ဦးေက်ာ္ျမင့္ဦး
Director
Resource Group Global Co Ltd

——————–

အခုေနာက္ပိုင္းကေတာ့ Condo Law ေတြ ဘာေတြ ထြက္လာၿပီ၊ အတည္ျပဳၿပီဆိုရင္ လူေတြရဲ႕ စိတ္၀င္စားမႈက ျပန္တက္လာႏိုင္ပါတယ္။ ေနာက္ပိုင္း FDI ေတြ ဘာေတြ၀င္လာၿပီဆိုရင္ ေလာေလာဆယ္ Demand ရႇိတဲ့ Location အပိုင္းကေတာ့ ပိုၿပီးေတာ့ေရာင္းရလာမယ္လို႔ ျမင္ရပါတယ္။

၂၀၁၈ ခုႏႇစ္မႇာ စိန္ေခၚမႈကေတာ့ အသစ္ေတြ ေစ်းတက္လာမယ္။ အလုပ္သမားခေတြ ေစ်းျမင့္လာမယ္။ ေကာင္းျခင္းကေတာ့ အရည္အေသြးပိုင္းမႇာလည္း ေရြးခ်ယ္စရာေတြ ပိုမ်ားလာမယ္။ အဲဒီအတြက္ ၀ယ္မယ့္သူေတြအတြက္ကေတာ့ အမ်ားႀကီးအခြင့္အလမ္းသာပါတယ္။ ကိုယ္ေနထိုင္မယ့္ေနရာ၊ ကိုယ္ Invest လုပ္မယ့္ေနရာကို ေသခ်ာေရြးခ်ယ္ႏိုင္မယ္။

အစိုးရပိုင္းကေတာ့ ေပၚလစီကို ခ်မႇတ္ေပးရင္ေတာ့ ၀ယ္သူေတြရဲ႕ ယုံၾကည္မႈအပိုင္းေတြ ပိုရရႇိလာမယ္။ အခြန္ပိုင္းေတြကအစ ေသေသခ်ာခ်ာ စိစိစစ္စစ္လုပ္ေပးႏုိင္ရင္ Developer ေတြအတြက္လည္း ပိုၿပီးေတာ့ အက်ဳိးျပဳသလုိ၀ယ္ယူသူေတြအတြက္လည္း အက်ဳိးျပဳပါတယ္။

အေရာင္းအ၀ယ္ ေစ်းကြက္ကေတာ့ အခုေလာေလာဆယ္မႇာ ျပည္သူေတြက ၀ယ္ယူဖို႔ ပိုက္ဆံရႇိတယ္။ ဒါေပမဲ့ သူတို႔က ေစ်းကြက္အေျခအေနကို ေလ့လာတုန္း၊ ျပန္လည္ဆန္းစစ္တုန္းလို႔ ျမင္ပါတယ္။

အဲဒါေၾကာင့္ အေရာင္းပိုင္းကေတာ့ ေအးေနပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ Location ကို အေျခခံၿပီးေတာ့ တကယ္ေနမယ့္သူေတြ၊ တကယ္ Invest လုပ္မယ့္သူေတြက်ေတာ့လည္း ၀ယ္ပါတယ္။

ဦးသန္းႏိုင္
Managing Director
Shwe Zebu Deik Construction

၂၀၁၇ ခုႏႇစ္နဲ႔ ေနာက္ပိုင္းႏႇစ္ေတြမႇာ Developer ေတြအေနနဲ႔ အဓိကဘာအခက္ခဲေတြ ေတြ႕ခဲ့ရလဲ

—————

၂၀၁၄ ခုႏႇစ္ေလာက္ကစၿပီးေတာ့ ႏိုင္ငံေရးအေျပာင္းအလဲ ျဖစ္မလားဆိုၿပီး ေစာင့္ၾကည့္ခဲ့ၾကတယ္။ အစိုးရတက္လာၿပီးတဲ့အခ်ိန္မႇာ လူေတြက ေစ်းကြက္က်လာမလားဆိုတဲ့ ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္ေလးေတြနဲ႔ ေစာင့္ခဲ့တာျဖစ္ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ သူတို႔ေစာင့္ေနတဲ့ေစ်းက အနိမ့္ဆံုးေစ်း ျဖစ္ပါတယ္။ အဲဒီထက္နိမ့္ဖို႔ေတာ့ ဘယ္လိုမႇမရႇိေတာ့ပါဘူး။ အဲဒီလို ေစ်းကြက္ေတာ့ ျဖစ္ခဲ့ပါတယ္။

——————–

၂၀၁၈ ခုႏႇစ္မႇာ ခု Condominium Law လည္းထြက္ၿပီ ျဖစ္ပါတယ္။ ေနာက္တစ္ခုက Apartment Law လည္း ဆက္ၿပီး ေရးဆြဲေနၿပီျဖစ္ပါတယ္။ Market ကေတာ့ ျပန္ပါလာလိမ့္မယ္လို႔ ထင္ပါတယ္။

ကြၽန္ေတာ္ထင္တာကေတာ့ ၂၀၁၈ ခုႏႇစ္မႇာ ခုေလာက္စိန္ေခၚမႈမ်ားလိမ့္မယ္လို႔ မထင္ပါဘူး။ စီးပြားေရးေစ်းကြက္၊ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ဆိုတာ ႏိုင္ငံတကာမႇာ အၿမဲတမ္းအက်ေတာက္ေလွ်ာက္သြားတာ မဟုတ္ပါဘူး။ သူ႕မႇာ Pattern ေလးေတြရႇိပါတယ္။ အက်ဆံုးအခ်ိန္ၿပီးရင္ ျပန္တက္တာ ျဖစ္ပါတယ္။ ၿပီးခဲ့တဲ့ႏႇစ္၊ အခုႏႇစ္အထိက အက်ဆံုးအခ်ိန္လို႔ ေျပာလို႔ရပါတယ္။ လာမယ့္ႏႇစ္မႇာကေတာ့ Pattern အရ Condo Law ထြက္တာေရာ၊ Apartment Law ေရးဆြဲတာေရာဆိုရင္ ျပန္တက္လာဖို႔ရႇိပါတယ္။ အခြန္ေတြလည္း ေလွ်ာ့လိမ့္မယ္လို႔ ၾကားေနရပါတယ္။ ေစ်းကြက္အေနနဲ႔ကေတာ့ ျပန္ေကာင္းမယ္လို႔ ထင္ပါတယ္။ Developer Association ေတြကေတာ့ ကြၽန္ေတာ္တို႔ေတြက အဓိကႏိုင္ငံျခားသား လုပ္ငန္းရႇင္ေတြကို ၿပိဳင္ဖို႔အတြက္ ျပည္တြင္းအားေတြကုိ စုရမႇာျဖစ္ပါတယ္။ ကြၽန္ေတာ္တို႔က ႏိုင္ငံျခားသား Developer ေတြကို ယႇဥ္ဖို႔အတြက္ ေငြေၾကးအင္အားအမ်ားႀကီး အားနည္းပါတယ္။ ဘဏ္ေတြရဲ႕ အေထာက္အပံ့က ကြၽန္ေတာ္တို႔ႏိုင္ငံအတြက္ အင္မတန္နည္းပါတယ္။ ကြၽန္ေတာ္တို႔အေနနဲ႔ Developer အသင္းက စုၿပီးေတာ့ အနာဂတ္မႇာေတာ့ တစ္ဦးခ်င္းရဲ႕ Capital ေတြနဲ႔ ေပါင္းၿပီးေတာ့ ႏိုင္ငံျခားသား Developer ေတြကို ယႇဥ္ၿပိဳင္ဖို႔အတြက္က ကြၽန္ေတာ္တို႔ရဲ႕ရည္ရြယ္ခ်က္ျဖစ္ပါတယ္။

အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ၀ယ္ခ်င္သူေတြအတြက္ အႀကံျပဳခ်က္

———————

အိမ္၊ ၿခံ၊ ေျမ၀ယ္မယ့္သူေတြအေနနဲ႔ကေတာ့ ကြၽန္ေတာ္တို႔ႏိုင္ငံမႇာ ေရႊလိုေစ်းကြက္ေလးတစ္ခုရႇိပါတယ္။ ေစ်းက်တဲ့အခ်ိန္မႇာ ဘယ္သူမႇမ၀ယ္ၾကဘူး။ ေစ်းတက္တဲ့အခ်ိန္မႇာ ၿပံဳ၀ယ္ၾကပါတယ္။ တကယ့္တကယ္ Investment လုပ္သင့္တဲ့အခ်ိန္က အခုခ်ိန္ျဖစ္ပါတယ္။ ၀ယ္သင့္တဲ့အခ်ိန္လည္း ျဖစ္ေနပါတယ္။ ေစ်းထပ္က်ဖုိ႔ဆိုတာ ဘယ္လိုမႇမရႇိပါဘူး။ တည္ေဆာက္စရိတ္ေတြက တျဖည္းျဖည္းတက္လာတယ္။ အခုဒါေတြကို ဒီေစ်းေတြနဲ႔ေရာင္းႏိုင္တယ္ဆိုတာ အရင္ကတည္းကေဆာက္ခဲ့တဲ့အခ်ိန္၊ ကုန္ပစၥည္းနည္းတဲ့အခ်ိန္က တည္ေဆာက္ခဲ့လို႔ ေရာင္းလို႔ရတာျဖစ္ပါတယ္။ ကြၽန္ေတာ္တို႔ေတြက Contractor လည္းျဖစ္လို႔၊ Developer လည္းျဖစ္လို႔ ဒီေစ်းနဲ႔ေရာင္းႏိုင္တာျဖစ္ပါတယ္။ တကယ္လို႔ ႏိုင္ငံျခားပံုစံမ်ဳိးနဲ႔ Developer သက္သက္လုပ္တယ္ဆိုရင္ သူမ်ားကို Contractor ျပန္ေပးၿပီးမႇဆိုရင္ ဒီေစ်းနဲ႔ေရာင္းဖို႔ဆိုတာ မလြယ္ပါဘူး။ ယေန႔တည္ေဆာက္မယ္ဆိုရင္ ဘယ္လိုမႇမျဖစ္ႏိုင္ပါဘူး။ ၀ယ္မယ့္သူေတြကို ကြၽန္ေတာ္အႀကံေပးခ်င္တာကေတာ့ အခုလက္ရႇိ ေဆာက္ထားၿပီးသားေတြက ေနာက္သံုးႏႇစ္မႇာ အသစ္ထြက္လာဖုိ႔ဆိုတာမရႇိပါဘူး။ တည္ေဆာက္မယ္ဆိုရင္ အနည္းဆံုးသံုး၊ ေလးႏႇစ္ၾကာမႇာျဖစ္ပါတယ္။ အခုလက္ရႇိ တည္ေဆာက္ေနတာေတြကေတာ့ အသစ္လုပ္တာမဟုတ္ဘဲ ခြင့္ျပဳမိန္႔က်ၿပီးသားေတြကိုပဲ ဆက္လုပ္ေနတာျဖစ္ပါတယ္။ အခုခ်ိန္မႇာ ၀ယ္ကို၀ယ္ရမယ့္အခ်ိန္လုိ႔ တိုက္တြန္းခ်င္ပါတယ္။ ေနာက္ပိုင္းအသစ္ေတြ ထြက္လာမယ္ဆိုရင္ ေျမအသံုးခ်မႈကို အခုေလာက္ေပးေတာ့မႇာမဟုတ္ပါဘူး။ ေျမအသံုးခ်မႈနည္းလာတဲ့အတြက္ အိမ္ရဲ႕တန္ဖိုးက က်သြားစရာမရႇိပါဘူး။

ဥပမာ-10000sq ရႇိတဲ့ ေျမကို ၆၅ ရာခိုင္ႏႈန္းေပးတယ္ဆိုရင္ ေနာင္တစ္ခ်ိန္မႇာ ျဖစ္လာႏိုင္တာက ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္ပဲ ေပးေတာ့မႇာ ျဖစ္ပါတယ္။ အဲဒီလိုမ်ဳိးေပးလာရင္ အေဆာက္အအံုကေသးသြားမယ္၊ ေသးသြားတဲ့အေပၚမႇာ ထပ္ေလွ်ာ့ဖို႔မျဖစ္ႏိုင္တဲ့အတြက္ ျဖစ္ပါတယ္။

Mr Kevin Goos
Managing Director
ShweProperty.com

——————-

လက္ရႇိအခ်ိန္မႇာ ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္က အဆိုးႀကီးလည္းမဟုတ္ပါဘူး။ အခု ၀ယ္ယူမယ့္ ၀ယ္သူေတြအတြက္ကေတာ့ အက်ိဳးအမ်ားႀကီးေတာ့မရႇိဘူး။ ဒါေပမဲ့ လတ္တေလာမႇာ ဘဏ္ေတြကလည္း တက္တက္ႂကြႂကြနဲ႔ Home Loan ေတြကို ေပးေနၿပီးေတာ့ Condominium Law ကလည္း ႏိုင္ငံျခားရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမႈေတြကိုေတာ့ ၀င္လာေစမႇာျဖစ္ပါတယ္။

ဒါဆိုရင္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္လည္း တိုးတက္မႈရႇိလာမႇာပါ။ အိမ္ၿခံေျမရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံရႇင္ေတြအတြက္ Home Loan ေတြ၊ ေခ်းေငြျပန္ေပးတဲ့အစီအစဥ္ေတြ၊ စနစ္က်တဲ့အိမ္ၿခံေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈနဲ႔ ေရရႇည္အစီအစဥ္ေတြ ရႇိလာမႇာျဖစ္ပါတယ္။ အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းရႇင္ေတြအတြက္ ေငြေၾကးရရႇိမႈက အဓိကက်ပါတယ္။ ဒါက အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ကို ရပ္တန္႔သြားေစမယ့္ တစ္ခုတည္းေသာ အဟန္႔အတားျဖစ္ပါတယ္။

အခုဆိုရင္ ျမန္မာႏိုင္ငံထဲ ၀င္ေရာက္လာတဲ့ ႏိုင္ငံျခားကုမၸဏီေတြမ်ားလာေနပါတယ္။ သူတုိ႔က ျမန္မာႏိုင္ငံက သူေတြကို လစာျမင့္ျမင့္ေပးၿပီးေတာ့ အလုပ္ခန္႔ၾကတယ္။ အဲဒီေတာ့ ဒီလစာေကာင္းတဲ့သူေတြက ဘဏ္ေတြရဲ႕ Home Loan အကူအညီေတြနဲ႔ အိမ္ၿခံေျမေတြကို ၀ယ္ယူလာႏိုင္ၾကၿပီ။ ဒါက ၀ယ္အားပိုအားေကာင္းမႈေတြ ရႇိလာတဲ့ အလယ္အလတ္ လူတန္းစားေတြျဖစ္ပါတယ္။ သူတို႔က ပထမဆံုး အိမ္၀ယ္ယူသူေတြျဖစ္တယ္၊ အိမ္ၿခံေျမရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံရႇင္ေတြမဟုတ္ဘူး။ ၾကင္စဦးဇနီးေမာင္ႏႇံေတြ၊ ေအာင္ျမင္ေနတဲ့လုပ္ငန္းငယ္ပိုင္ရႇင္ေတြနဲ႔ မိသားစုသစ္ေတြက အိမ္၀ယ္ဖို႔ အရစ္က်စနစ္ေငြေပးေခ်ႏိုင္သလို ဒီမိသားစုေတြအတြက္ ဘဏ္ေတြကလည္း Home Loan ေတြ ေပးေနၾကပါၿပီ။

ၿခံဳၿပီးၾကည့္မယ္ဆုိရင္ ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္က ေရႇ႕ေျပးအေနအထားမႇာျဖစ္ပါတယ္။ ေနာင္လာမယ့္ႏႇစ္သံုးဆယ္မႇာ လုပ္ငန္းတိုးတက္ေအာင္လုပ္ဖို႔၊ စီးပြားေရးလည္ပတ္ဖို႔အတြက္ ေနရာေတြရႇိပါတယ္။ ျမန္မာႏိုင္ငံ အထူးသျဖင့္ ရန္ကုန္ကေတာ့ ေျပာင္းလဲလာမႇာပါ။ စင္ကာပူနဲ႔ ပံုစံပိုတူလာမႇာပါ။ အဲဒီလိုေျပာင္းလဲမႈရဲ႕ အဓိကတြန္းအားတစ္ခုက အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းပါ။ ေနာက္တစ္ခုက နည္းပညာပိုင္းျဖစ္ပါတယ္။

အနာဂတ္ေစ်းကြက္က တအားခိုင္မာၿပီးေတာ့ ျမန္မာႏိုင္ငံမႇာ အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းတိုးတက္မႈရဲ႕ ေရႊေခတ္ ေနာက္တစ္ေခတ္ကို ေရာက္လာမႇာပါ။ ဘာေၾကာင့္လဲဆိုေတာ့ အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းက လည္ပတ္ေနတာၿပီးေတာ့ အခ်ိန္တိုင္း ျမင့္တက္လာေနတာျဖစ္လို႔ပါ။ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ကို တြန္းအားေပးတဲ့ အေၾကာင္းရင္းႏႇစ္ခ်က္ ရႇိပါတယ္။ တစ္ခုက Home Loan ေပးတဲ့ဘဏ္ေတြနဲ႔ ေနာက္တစ္ခုက ႏိုင္ငံတကာက Condominium Law ေတြကို က်င့္သံုးအေကာင္အထည္ေဖာ္ဖို႔ပါ။

ဒီႏႇစ္ခ်က္က ျမန္မာႏိုင္ငံရဲ႕အိမ္ၿခံေျမေစ်း ကြက္ကို တိုးတက္မႈရႇိတဲ့ ေနာက္ေခတ္တစ္ေခတ္ဆီကို ပို႔ေဆာင္ေပးမႇာျဖစ္ပါတယ္။ ႏိုင္ငံတကာမႇာ ဘဏ္ေတြက Home Loan ေတြေပးတယ္၊ ဒါက အက်ဳိးအျမတ္ ျဖစ္ထြန္းေစတဲ့အရာျဖစ္ပါတယ္။ ဒီေန႔ပြဲမႇာ အိမ္၀ယ္မယ့္သူေတြကို Home Loan ေပးဖို႔အတြက္ အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းရႇင္ေတြနဲ႔အတူတူ တက္တက္ႂကြႂကြပါ၀င္လာတဲ့ CB Bank နဲ႔ AYA Bank တို႔ကို ေတြ႕ျမင္ရတဲ့အတြက္ ၀မ္းသာပါတယ္။ အခု Condominium Law လည္းရႇိလာၿပီဆုိရင္ လက္လီအိမ္ၿခံေျမရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမယ့္သူေတြဆီက ႏိုင္ငံျခားရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမႈအေနနဲ႔ ေဒၚလာသန္းေပါင္းမ်ားစြာ ၀င္လာေတာ့မႇာပါ။ ျမန္မာႏိုင္ငံက အိမ္ၿခံေျမေတြကို ႏိုင္ငံျခားသား၀ယ္ယူသူေတြ ရႇိလာတာက ေကာင္းတဲ့အခ်က္ပါ။ ဘာေၾကာင့္လဲဆိုေတာ့ ျမန္မာႏိုင္ငံက ရင္းႏႇီးျမႇဳပ္ႏႇံမႈေကာင္းတစ္ခုလို႔ ယူဆလို႔ ျဖစ္ပါတယ္။

ျပည္တြင္းက အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းရႇင္ေတြကို ႏိုင္ငံတကာနဲ႔ ယႇဥ္ၿပိဳင္ႏိုင္ဖို႔ ဘယ္လိုလုပ္ေဆာင္ေစခ်င္လဲ

————–

ႏိုင္ငံတိုင္းမႇာ Joint Venture လုပ္ငန္းေတြအၿမဲရႇိပါတယ္။ ကြၽန္ေတာ္အႀကံေပးခ်င္တာက ျပည္တြင္းအိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းရႇင္ေတြအေနနဲ႔ ႏိုင္ငံတကာကလုပ္ငန္းေတြနဲ႔ Joint Venture လုပ္ေစခ်င္တယ္။ ျပည္တြင္းကသူေတြက ေျမယာမ်ားမ်ားကို ပိုင္ဆိုင္ထားမယ္၊ ႏိုင္ငံျခားက လုပ္ငန္းရႇင္ေတြက နည္းပညာေတြ၊ ကာလရႇည္ၾကာလုပ္ငန္းလည္ပတ္ခဲ့တဲ့သမိုင္းေၾကာင္းေတြနဲ႔လုပ္ငန္းစဥ္ေတြ ယူလာမယ္။ ဥပမာေျပာရရင္ ႐ံုးခန္းအေဆာက္အအံုနဲ႔ လူေနအေဆာက္အအံုေတြကို တြဲဖက္လုပ္ျခင္းက ေအာင္ျမင္တဲ့ Joint Venture ပံုစံတစ္ခုပါ။ ဒါေၾကာင့္ ျပည္တြင္းအိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းရႇင္ေတြကို Joint Venture လုပ္ၿပီးေတာ့ ႏုိင္ငံတကာက အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းေတြရဲ႕ အေတြ႕အႀကံဳေတြကို ရရႇိေအာင္လုပ္ဖို႔ ကြၽန္ေတာ္အႀကံျပဳခ်င္ပါတယ္။

အယ္ဒီတာအဖြဲ႕

Email this page